Hausse du taux d'usure les conséquences sur votre budget
- Par Pauline Duhamel
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La rentrée apporte avec elle des changements financiers importants, et cette-fois-ce, le taux d’usure est au centre de l’attention. À partir du 1er septembre, le taux d’usure grimpera à 5,56% pour les prêts immobiliers de 20 ans et plus. Cette hausse suscite des questions sur les conséquences qu’elle pourrait avoir sur les emprunteurs et le marché immobilier dans son ensemble.
Comprendre le taux d'usure
Le taux d’usure est le taux maximum auquel les prêteurs peuvent proposer des prêts. Cette régulation vise à protéger les emprunteurs en évitant que les taux d’intérêt ne deviennent excessivement élevés et insoutenables.
Quelles sont les conséquences de la hausse du taux d'usure ?
- Initier de nouveaux projets de financement : Une des conséquences directes de cette augmentation est la possibilité de débloquer de nouveaux projets de financement. Les emprunteurs qui étaient limités par les taux d’intérêts précédents pourraient désormais accéder à des prêts plus élevés, ouvrant ainsi la porte à des opportunités d’investissement ou de rénovation qu’ils n’auraient pas pu envisager auparavant.
- Minimiser les refus de prêt : L’augmentation du taux d’usure pourrait également contribuer à réduire les refus de prêts (taux endettement,…. Les candidats qui se trouvaient juste en dessous du seuil de refus pourraient désormais entrer dans les critères acceptables, offrant ainsi aux emprunteurs une meilleure chance de voir leurs demandes de prêt approuvées.
- Faciliter la dynamique du marché immobilier : Une conséquence indirecte, mais potentiellement significative, est la fluidification du marché immobilier. Avec un accès élargi au financement, les transactions pourraient augmenter, dynamisant ainsi le marché et créant des opportunités pour les vendeurs et les acheteurs.
Nouvelle étape sur les marchés financiers
- Par Pauline Duhamel|
Avec les nouvelles grilles des banques en main, les courtiers constatent une tendance notable : les taux sont en hausse, atteignant des niveaux presque comparables à ceux de 2008. Certaines banques proposent déjà des taux à 5% pour les prêts sur 25 ans, marquant une augmentation significative par rapport aux années récentes.
Impact du taux d'usure sur les capacités d'emprunt
Cette hausse du taux d’usure peut avoir un impact considérables les capacités d’emprunt des ménages. Par exemple, un emprunteur ayant pu obtenir un prêt de 300 000€ il y a deux ans pourrait maintenant être limité à seulement 200 000€, une perte de capacité d’emprunt de 100 000€ en peu de temps. De plus, les banques sont de plus en plus exigeantes en matière d’apport personnel, avec une moyenne de 20% d’apport requis selon le courtier Vousfinancer.com.
L'importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) gagne en importance. Avec la mise en place progressive de l’interdiction de la location de biens mal notés sur le plan énergétique, certaines banques demandent davantage d’apport pour de tels biens. Par exemple, une banque ne prendra plus en compte les revenus locatifs futurs pour l’achat de logements classés G ou F, qui seront respectivement interdits à la location en 2025 et 2028.
En somme, la hausse du taux d’usure à partir de Septembre peut avoir des répercussions diverses et variées sur les emprunteurs et le marché de l’immobilier. Les possibilités de financement élargies peuvent permettre de réaliser de nouveaux projets tandis que des précautions accrues concernant l’apport personnel et le DPE peuvent changer la dynamique de l’achat immobilier. Il est crucial pour les emprunteurs et les acheteurs potentiels de rester informés sur ces changements et de les prendre en compte dans leurs décisions financières futures.
 Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite Pauline Duhamel Courtier Mamensualité Rue de l’université, Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |