Nouvelle hausse modérée du taux d'usure en Novembre 2023
L’année 2023 apporte des changements notables dans le secteur des prêts immobiliers et des crédits à la consommation en France. La Banque de France, en charge du calcul du taux d’usure, a récemment publié les chiffres qui seront en vigueur tout au long du mois de novembre. Ceci nous offre une opportunité pour analyser ces données par rapport à celles du mois précédent.
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L'importance du taux d'usure
Avant de nous pencher sur les chiffres, il est essentiel de comprendre la signification du taux d’usure. Il s’agit d’un élément crucial pour quiconque envisage l’achat d’un bien immobilier, car il représente le taux maximal légal au-delà duquel une banque ne peut pas accorder un prêt. Ce taux inclut divers éléments, tels que :
- Le taux nominal du prêt
- Les frais divers, comme l’assurance emprunteur
- Les frais de dossier
Normalement, le taux d’usure est révisé trimestriellement. Cependant, en raison de la rapide fluctuation des taux, une mise à jour mensuelle a été décidée pour toute l’année 2023. L’objectif est de permettre une adaptation plus rapide aux variations des taux, donnant ainsi aux futurs emprunteurs la possibilité d’éviter l’effet “ciseau” qui pourrait les empêcher d’obtenir un prêt.
Les nouveaux taux d'usure pour Novembre 2023
La Banque de France a récemment dévoilé les nouveaux taux d’usure qui seront en vigueur à partir du 1er novembre 2023. Voici un aperçu de ces taux pour les prêts immobiliers et les prêts travaux dépassant 75 000€, emparés à ceux d’octobre 2023.
Catégorie de Prêt | Taux d’Usure en Octobre 2023 | Taux d’Usure en Novembre 2023 |
Prêts à Taux Fixe < 10 ans | 4,31% | 4,31% |
Prêts à Taux Fixe ≥ 10 ans et < 20 ans | 5,55% | 5,65% |
Prêts à Taux Fixe > 20 ans | 5,80% | 5,91% |
Prêts à Taux Variable | 5,40% | 5,39% |
Prêts Relais | 5,79% | 5,96% |
De manière significative, le taux d’usure pour les prêts à taux fixe de plus de 20 ans augmentera à 5,91% à partir du 1er novembre 2023, soit une hausse de 0,11 point par rapport au mois précédent. Il se rapproche ainsi dangereusement du seuil de 6%. Il est crucial de noter que les prêts à taux fixe de plus de 20 ans sont parmi les plus recherchés par les acquéreurs.
Chaque mois, les nouveaux taux d’usure offrent un peu plus de marge de manoeuvre aux banques, permettant à certains acquéreurs dont le projet était bloqué de finalement obtenir un prêt immobilier. Il est également important de rappeler qu’en cette période de taux immobiliers élevés, des économies substantielles peuvent être réalisées en comparant les offres d’assurance emprunteur. En effet, les contrats d’assurance de prêt proposés par les banques sont souvent plus onéreux que ceux des assureurs spécialisés.
Pour suivre l’évolution des taux immobiliers, il est recommandé de consulter un baromètre qui fournit des informations complémentaires sur le marché grâce aux données publiées chaque mois par l’Observatoire Crédit Logement.
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 Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite Pauline Duhamel Courtier Mamensualité Rue de l’université, Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |