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Surestimer son Apport Personnel
- Par Pauline Duhamel |
Lorsqu’on se lance dans l’aventure de l’achat immobilier, il est tentant de vouloir embellir son dossier en gonflant artificiellement son apport personnel. Cependant, cette pratique comporte des risques insoupçonnés qui peuvent compromettre sérieusement l’acquisition du bien tant convoité. Dans cet article, nous explorons les conséquences désastreuses d’une surestimation de l’apport personnel et les sanctions potentielles auxquelles les acheteurs indélicats s’exposent.
Une menace à ne pas négliger
La déchéance du terme représente la pire sanction pour ceux qui dissimulent la véritable étendue de leur apport personnel. En cas de détection par la banque, celle-ci peut exiger le remboursement immédiat et intégral du prêt immobilier, même si l’achat n’a pas encore été finalisé. En plus des poursuites judiciaires et des dommages et intérêts, cette mesure radicale peut entraîner des conséquences financières graves pour l’emprunteur.
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Un coût considérable
Même si l’acheteur parvient à obtenir un prêt grâce à une fausse déclaration de son apport personnel, cela n’est pas sans risques. En cas d’acceptation de l’offre par le vendeur, il pourrait devoir verser une indemnité d’immobilisation, généralement entre 5 et 10 % du prix d’achat, s’il ne peut finalement pas conclure la transaction. Cela est d’autant plus vrai si la clause suspensive relative à l’obtention du prêt n’est plus valide en raison de la situation financière réelle de l’acheteur.
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Illusions autour de l'apport personnel
Il est crucial de comprendre que l’apport personnel ne se limite pas à une simple somme d’argent disponible. Il doit être immédiatement mobilisable pour couvrir les frais d’acquisition du bien. Compter sur la vente future d’un bien pour financer un nouvel achat est une stratégie risquée, car tout retard ou échec de cette vente peut mettre en péril toute l’opération d’achat immobilier.
En résumé
En conclusion, surestimer son apport personnel est une pratique périlleuse qui peut conduire à des conséquences catastrophiques pour les acheteurs. Entre la déchéance du terme, la perte de l’indemnité d’immobilisation et les contentieux potentiels avec les vendeurs et les agences immobilières, les risques sont multiples et les sanctions, sévères. Pour éviter ces pièges, la transparence, la sincérité et une communication ouverte sont essentielles à la réussite d’un achat immobilier serein et sécurisé.
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