Baisse des Taux pour un Rachat de Crédits
- Par Pauline Duhamel |
Après la crise immobilière de 2023, la situation commence à s’améliorer. Les taux d’intérêt sont en baisse, offrant des opportunités aux emprunteurs. Mais quand est-il vraiment avantageux de faire un rachat de crédit ? Découvrez les réponses ici.
Une Baisse Progressive des Taux
Le taux de crédit immobilier est passé de 1% en 2021 à 4,26% en janvier 2024, impactant fortement le marché. En mai 2024, les taux ont baissé de 0,5 point, et cette tendance devrait continuer. La Banque centrale européenne prévoit une réduction des taux directeurs, ce qui pourrait faire descendre les taux des prêts immobiliers à environ 3,25% d’ici la fin de l’année.
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Conditions Optimales pour un Rachat de Crédit
La baisse récente des taux a incité certains emprunteurs à envisager un rachat de crédit. Pour maximiser les économies, il est recommandé que l’écart entre le taux initial et le taux renégocié soit d’au moins 0,7 point. Par exemple, pour un prêt contracté à 4,45% en décembre, attendre que le taux atteigne 3,75% serait idéal pour réaliser des économies significatives.
Économies Potentielles
Certains emprunteurs, notamment ceux ayant des prêts élevés ou de longue durée, pourraient économiser plus de 10 000 euros même avec une différence de taux inférieure à 0,7 point. Il est conseillé d’agir lorsque les intérêts sont encore élevés, soit dans le premier tiers de la durée du prêt, pour maximiser les gains.
Stratégies pour les Prêts à Taux Bas
Les emprunteurs ayant obtenu des prêts à 2,55% en décembre 2022 doivent attendre que les taux descendent à 2% pour envisager un rachat profitable, ce qui n’est pas prévu cette année. La situation est encore plus délicate pour ceux ayant des crédits à 1,50%.
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En résumé
La baisse des taux d’intérêt offre des opportunités pour réaliser des économies via un rachat de crédit. Toutefois, il est essentiel de bien choisir le moment pour maximiser les bénéfices. Une réduction de taux de 0,7 point minimum est généralement nécessaire pour que l’opération soit avantageuse. Les emprunteurs doivent également considérer la durée restante de leur prêt et consulter un expert pour éviter les erreurs et obtenir les meilleures conditions.
Pauline Duhamel |
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