Comment anticiper et gérer vos finances
- Par Pauline Duhamel |
Dans un contexte où l’accès au prêt immobilier devient plus difficile, de plus en plus d’acheteurs explorent une approche innovante : l’acquisition de biens sans recourir au crédit. Cette tendance émergente, autrefois marginale, ouvre des perspectives de négociation inédites et bouleverse le paysage immobilier contemporain. Découvrons les raisons de l’essor de cette méthode d’autofinancement.
Remise en question de l’emprunt immobilier
Au sein d’un marché en mutation, l’emprunt immobilier, autrefois considéré comme incontournable, connaît un déclin marqué. Les futurs propriétaires, confrontés à une capacité d’emprunt en baisse, remettent en question l’idée de s’endetter à 5% pour acquérir un bien. Pourquoi ne pas plutôt maintenir un taux exceptionnel de 1% sur son logement actuel ?
Une solution à ce dilemme pourrait être la transférabilité des prêts, une proposition de la fédération nationale de l’immobilier. L’idée est séduisante : permettre aux propriétaires vendeurs de conserver les conditions avantageuses de leurs prêts en cours pour acheter de nouveaux biens. Cependant, cette approche se heurte au refus des institutions bancaires, soucieuses de préserver leurs marges.
Évolution du paysage immobilier
La résistance des banques a plongé le marche du crédit immobilier dans une crise aiguë. Cette année, la production de crédits a chuté de manière spectaculaire, enregistrant un recul de -46% en un an, atteignant à peine les 10 milliards d’euros, selon la Banque de France. Parallèlement, les ventes immobilières ont dégringolé de -15% à -20% sur la même période.
Une explication rédige dans le fait qu’une proportion croissante de ménages opte pour l’acquisition d’un logement sans recourir à un emprunt immobilier. Selon Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier, cette tendance concerne entre 20% et 30% des acquéreurs, principalement des chefs d’entreprises, des CSP+ (catégorie socioprofessionnelle supérieure), et des individus dotés d’un patrimoine conséquent. Les acheteurs étrangers, profitant d’une parité monétaire favorable, contribuent également à accentuer ce phénomène.
En résumé
- La transformation du paysage immobilier s’amplifie avec une augmentation significative d’acheteurs optant pour l’achat au comptant.
- Face aux difficultés d’accès au prêt immobilier, un nombre croissant d’acheteurs choisissent cette approche novatrice, remettant en question la nécessité de recourir à l’emprunt immobilier.
- La résistance des banques a plongé le marché du crédit immobilier dans une crise inédite, marquée par une chute drastique de la production de crédits et des ventes immobilières.
 Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite Pauline Duhamel Courtier Mamensualité Rue de l’université, Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |