Hausse des taux et capacité d'emprunt
- Par Pauline Duhamel |
Nous dressons un bilan du 2ème semestre de l’année 2023 ainsi que les principales évolutions par rapport à l’année 2022.
La demande :
- Une baisse continue de la demande de crédit immobilier.
- Une diminution encore plus marquée depuis cet été.
Les taux :
- La hausse des taux, amorcée en mars 2022, se confirme pour atteindre 4,30% en octobre 2023.
- Le taux moyen sur les offres éditées au cours des 30 derniers jours s’établit à 4%, toutes durées confondues.
Taux de refinancement :
- L’écart entre les taux de référence et les taux de prêts immobiliers permet aux banques de revenir sur le marché, augmentant ainsi l’offre.
- Le taux d’usure atteint 5,80%
Évolution des taux : Octobre 2022 à octobre 2023 :
- En octobre 2022, les taux étaient à 2,5, une première depuis 2014.
- En octobre 2023, ils se situent à 4,30%.
Impact sur le pouvoir d’achat immobilier
L’augmentation de taux impacte la capacité d’emprunt des ménages français. Depuis janvier 2022, les banques ne peuvent plus prêter au-dessus de 35% de taux d’endettement.
Impact de la hausse des taux
En janvier 2021, près de 70% des ménages avaient un taux d’endettement inférieur à 35%. En octobre 2023, moins de 6 dossiers sur 10 sont finançables, un tiers se situe entre 35 et 39%, et près de 10% dépasse les 40% d’endettement.
Conséquences financières
Pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, il faut aujourd’hui gagner 30% de plus. Concrètement, entre janvier 2022 et octobre 2023, la capacité d’emprunt des ménages a fortement diminué :
- Pour des revenus mensuels nets de 4 000 euros, c’est près de 70000 euros de perdu.
- Pour des revenus mensuels nets de 7 000 euros, c’est près de 120 000 euros.
- Pour des revenus de 10 000 euros, c’est plus de 150 000euros.
 Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite Pauline Duhamel Courtier Mamensualité Rue de l’université, Technoparc Futura, 62113 Verquigneul |